Enquanto muitos
compram a casa nova e outros investem pesado fechando contrato atrás de
contrato, alguns preferem deixar seu dinheiro em aplicações financeiras que
perdem longe para a inflação real.
A desculpa desses
é esperar um imaginário “melhor momento” para comprar imóveis que nunca chega. Enquanto se espera e a
renda familiar recebe apenas a correção da inflação oficial, o preço dos
imóveis segue aumentando inexoravelmente. Aquele apartamento ou terreno, que há
uma década era acessível, hoje custa muitas vezes mais e tem outros compradores interessados.
A cidade
cresceu em número de compradores de imóveis, mas não cresceu em espaço.
Limitada pelo
Guaíba, a expansão se dará para a Zona Sul e a Zona Leste, enquanto viver nos
bairros mais centrais e tradicionais vai custar cada vez mais caro.
Assim, quem
espera perde dinheiro a cada dia e talvez não possa mais alcançar o preço
quando decidir que o momento chegou, por várias razões, algumas delas destacadas
a seguir. Listei sucintamente 17, mas são muito mais...
2. Nos últimos anos a valorização anual foi em torno de
15%.
Ver:
3. A casa própria é ainda o maior sonho da maior parte das
pessoas (ver adiante). Além da estabilidade econômica, a oferta de crédito deu maior
poder de compra aos consumidores, aumentando a demanda, o que pressionou e
continua pressionando os preços para cima.
5. Faculdades e cursos técnicos colocam milhares de novos
profissionais no mercado a cada ano, os quais precisam trabalhar em imóveis
seus ou de terceiros. Toda essa demanda por moradia e local de trabalho impulsiona
novas construções e aumentos de preço. (Salas comerciais são umas das escolhas preferidas
pelos investidores mais experientes.)
6. Terrenos estão cada vez mais raros e mais caros: proprietários
de áreas grandes o suficiente para uma ou várias torres exigem cada vez mais
por seu imóvel.
7. Propriedade imóvel
não se cria: pode-se artificialmente “empilhar” unidades em um terreno, mas
isso não aumenta a área do imóvel. E o preço cada vez mais caro dos terrenos
impacta no preço do metro quadrado de cada apartamento.
8. Se não há como aumentar a área ocupável da cidade e a
demanda continua crescendo, cada vez mais gente vai estar disposta a pagar mais para ter
sua casa própria.
9. Mão de obra e material do setor construtivo possuem
inflação própria e continuarão sofrendo reajustes crescentes.
10. Proprietários de imóveis usados os vendem para adquirir
outro na maioria das vezes, de forma que o preço dos imóveis novos
exerce influência em todo o mercado. (Proprietários colocam o preço no seu imóvel de
acordo com o preço daquele que pretendem adquirir.)
11. As incorporadoras mensalmente repassam seus custos
para as novas tabelas de reajuste. Quem
espera que os preços um dia baixem sonha que os salários dos trabalhadores do
setor sejam diminuídos e que os proprietários de terrenos venham a exigir menos
por um bem em progressiva escassez. Você aceitaria redução salarial? Você rasgaria dinheiro?
12. Comércio e serviços estão cada vez mais
descentralizados, valorizando imóveis no raio de alguns quilômetros ao redor
dos novos polos comerciais.
13. Quem apostava ingenuamente que os imóveis iriam “baixar
depois da Copa” (???) acordou do sonho apenas para encontrar os preços bem mais
altos.
14. Neste momento, diversos novos empreendimentos estão sendo
lançados ou prestes a serem lançados: é o momento de comprar na planta e
aproveitar o valor do metro quadrado mais baixo possível. Agora. A cada mês vão
subir.
15. Alguns empreendimentos ainda possuem sobras de estoque
vendidas em condições vantajosas: este é o momento de aproveitar antes
que acabem e só restem os empreendimentos mais novos e mais caros. Agora, pois vão acabar logo.
16. O Brasil nunca reuniu as condições econômicas para que
surgisse uma suposta “bolha imobiliária”, boato infundado que fez muita gente
desinformada deixar o tempo passar enquanto os preços aumentavam. Não há notícia de que alguém vá rasgar dinheiro reduzindo o preço de seu
imóvel. Você rasgaria?
17. Imóvel é o bem mais nobre e não perde valor: a
locação complementa a renda da família ou a aposentadoria e fica para as gerações seguintes. A
revenda remunera muito acima da inflação. O
patrimônio e a LIBERDADE de escolha e de vida de uma pessoa serão maiores quanto
mais imóveis ela possuir.
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